Споры о праве собственности

Незаконная регистрация имущества, утрата документов, конфликт между совладельцами или захват помещения могут лишить собственника возможности пользоваться и распоряжаться своим активом. Адвокат по спорам о праве собственности проверяет регистрационные записи, договоры и фактические обстоятельства и определяет надлежащий способ защиты.

JUSTICE сопровождает споры о квартирах, домах, земле, автомобилях, коммерческой недвижимости и другом имуществе в Днепре и по Украине.

Какие вопросы решает адвокат по спорам о праве собственности

Адвокат по спорам о праве собственности

Это комплексный анализ ситуации и выбор способа защиты, если право собственника оспаривается или ограничивается. Адвокат проверяет документы, реестры, сроки и риски, после чего проводит переговоры или представляет клиента в суде.

Признание права собственности

Иск необходим, когда право не признается другим лицом, документ утрачен или зарегистрировать имущество во внесудебном порядке невозможно. Судебное решение может стать основанием для государственной регистрации права клиента.

Отмена права собственности

Помощь нужна, если право другого лица зарегистрировано на основании недействительного договора, поддельного документа или незаконного решения. Юрист оспаривает правовое основание приобретения и определяет, какие регистрационные последствия необходимо устранить.

Определение порядка владения, пользования или распоряжения имуществом

Если совладельцы не могут договориться, суд может определить, кто какими помещениями или частями имущества будет пользоваться. Такой порядок не прекращает общую собственность, но позволяет устранить повседневные конфликты.

Раздел имущества между совладельцами в натуре

Раздел в натуре направлен на создание отдельных самостоятельных объектов в соответствии с долями совладельцев. До обращения в суд проверяем техническую возможность раздела, доступ, коммуникации и необходимость компенсации.

Устранение препятствий в осуществлении права собственности

Негаторный иск применяется, когда собственник не лишен имущества, но другое лицо препятствует им пользоваться. Это может быть блокирование доступа, самовольное занятие части помещения или незаконное размещение объектов на участке.

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Виндикационный иск подается, если собственник фактически утратил владение имуществом и оно находится у другого лица без надлежащего правового основания. Юрист проверяет цепочку перехода права и добросовестность приобретателя.

Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости

Проверяем право продавца, аресты, ипотеки, судебные споры, зарегистрированных лиц и документы на объект. Сопровождение помогает выявить риски до передачи задатка и подписания договора.

Юридическое сопровождение купли-продажи автомобиля

Юрист проверяет собственника, обременения, розыск, исполнительные производства и условия расчета. Также готовит или анализирует договор и документы о передаче транспортного средства.

Юридическое сопровождение купли-продажи земельного участка

Проверяем кадастровый номер, границы, целевое назначение, ограничения, аренду и право продавца. До заключения договора оцениваем риски наложения участков и несоответствия кадастровых сведений.

Юридическое сопровождение аренды имущества

Юрист готовит или проверяет условия о сроке, плате, ремонте, обеспечительном платеже, досрочном расторжении и возврате имущества. Это помогает предотвратить спор о долге, повреждениях или улучшениях объекта.

Когда нужен адвокат по спорам о праве собственности: типичные ситуации

Помощь нужна, если квартира или доля зарегистрирована на другое лицо, совладелец сменил замки, имущество выбыло по сомнительному договору либо правоустанавливающий документ утрачен. Также обращаются, когда невозможно разделить дом, определить порядок пользования, выселить посторонних лиц или безопасно оформить покупку ценного актива.

В таких спорах важно сразу проверить реестры и риск дальнейшего отчуждения. При необходимости адвокат подает заявление об обеспечении иска, чтобы до окончания дела имущество не было продано или перерегистрировано.

Как мы работаем

В течение 2-5 рабочих дней анализируем договоры, выписки из реестров, технические документы, решения органов власти и фактический порядок пользования. При необходимости получаем архивные материалы и оцениваем потребность в экспертизе.

Стратегию, претензию или иск готовим ориентировочно в течение 5-10 рабочих дней. В суде заявляем ходатайства об истребовании доказательств, запрете регистрационных действий, осмотре или экспертизе.

Спор в первой инстанции может длиться от нескольких месяцев. Строительно-техническая экспертиза, большое количество собственников и обжалование регистрационных действий увеличивают общий срок.

Правовая база

Статья 321 Гражданского кодекса Украины закрепляет нерушимость права собственности. Лишить или ограничить лицо в этом праве можно только в случаях и порядке, установленных законом.

Статья 387 позволяет собственнику истребовать имущество из чужого незаконного владения, а статья 391 – требовать устранения препятствий в пользовании и распоряжении имуществом.

Статья 392 дает право обратиться с иском о признании права собственности, если оно оспаривается, не признается или утрачен документ. Статьи 358 и 364 регулируют пользование общим имуществом и выделение доли в натуре.

Наш опыт

• Ситуация. Клиент обнаружил, что принадлежащее ему нежилое помещение было перерегистрировано на другое лицо на основании договора, который он не заключал. Новый собственник уже готовил объект к повторной продаже.
• Что сделали. Адвокат получил регистрационное дело, документы нотариуса и образцы подписи клиента. В суд были поданы иск об отмене незаконной регистрации и истребовании имущества, а также заявление о запрете любых регистрационных действий.
• Результат. Суд признал основание перерегистрации недействительным, отменил право другого лица и возвратил имущество клиенту. Сведения о его праве были восстановлены в государственном реестре.
• Юрист направления: Валентина Таран – адвокат по гражданским, имущественным и земельным спорам, опыт работы в сфере права – более 8 лет.

Сколько стоит адвокат по спорам о праве собственности

Первичная консультация и анализ спора стоят от 1 000 грн. Признание или отмена права, определение порядка пользования, раздел имущества, негаторный и виндикационный иски – от 5 000 грн.

Сопровождение сделки с недвижимостью, автомобилем, земельным участком или аренды имущества стоит от 2 000 грн. Судебный сбор, оценка, экспертиза и нотариальные расходы оплачиваются отдельно.